2009年11月の記事一覧

投資生活 − from seesaaの最新記事

2009年11月18日 09:53 / カテゴリ：[ 情報いろいろ ]

賢い投資のすすめ。

最新記事：不動産投資とは？

現在の日本では預貯金しても超低金利でほとんど利息は期待できません。

また長く続く不況で、将来的な不安も大きくなっています。

そんな中、株式などと並んで「不動産投資」を検討する人が増えてきています。

勤労所得や年金所得に代わる「新しい収入」先として不動産投資が注目されているのです。

この「不動産投資」とは、マンションやアパートを購入して他人に賃貸することで「家賃収入」を得ること、というのが一般的な考え方です。

しかし、厳密に言うと少し違います。

物件を取得してから売却して換金するまでのトータルの収益を求めるということになります。

物件を購入するために投資した自己資金に対して、売却して換金することで手元に戻ってくる現金の増加率に注目し、この増加率を年間に換算したものを「投資利回り」と呼んでいます。

もしも物件を売却する意思がなければ、毎年のキャッシュフローに着目することになります。

不動産投資とは、ある程度の利回りを確保することが出来ますが、元本を保証してくれるものではありません。

また株式などとは違い、資金が短期間で何倍にもなる、という投資方法でもありません。

そう言う意味では、今の日本において数少ない「ミドルリスク、ミドルリターン」の運用方法である、という事が出来ます。

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おでんの投資・FX系 情報商材レビュー。の最新記事

2009年11月17日 04:46 / カテゴリ：[ 情報いろいろ ]

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最新記事：不動産投資にかかる諸費用

不動産投資物件を購入する場合、さまざまな諸費用がかかることを念頭に置いていなければなりません。

不動産自体の価格の他に、多くの費用が掛かります。

「仲介手数料」として、不動産物件を仲介した業者に支払うものは、購入金額の３％プラス６万円に消費税５％を加えた金額となります。

それから「不動産登記費用」、これは不動産物件の登記の際にかかる費用で、登録免許税と司法書士への報酬、という内容です。

「火災保険料」、これは不動産物件が火災に遭った場合に保障してくれる保険掛け金です。

これは地震の火災の場合にはおりませんので、別に「地震保険」にも加入することをオススメします。

それから不動産物件購入にローンを利用する場合には、生命保険に加入することもあります。

万一の際にはこの生命保険料によってローン残債が支払われます。

また不動産物件を所有している人には毎年固定資産税と都市計画税がかかります。

毎年１月１日現在の持ち主が、４月１日から翌年３月３１日までの税金を支払う仕組みになっています。

それから、入居者の管理などは管理会社に一任することがほとんどなので、その場合管理費用が必要になります。

また建物の掃除、点検、消耗品交換、エレベーターや照明の電気代、水道代などの建物管理費用も必要になります。

入居者が退去した場合、次の入居者のために内装の修繕が必要になります。

建物自体の老朽化にも対応して、大規模修繕費用の積み立てをする必要もあります。

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インフォ・エボリューション=恋愛・婚活系の最新記事

2009年11月15日 02:51 / カテゴリ：[ 情報いろいろ ]

出逢いが欲しい、彼氏・彼女を射止めたい、別れたあの人とよりを戻したい等々

最新記事：インターネットでアッという間に運命の人を引き寄せる魔法のプロフィール

この商材は、ネット上で知り合ったカップルが幸せな結婚をするまでの秘密をまとめたものです。

一般的な婚活パーティーや結婚相談所と、ネット婚活が圧倒的に違うのは「出会える人の数が格段に違うこと」です。

婚活パーティーや結婚相談所は実際に会ってアピールしたり、仲介者がお互いの希望を取り入れてマッチング、というスタイルが多いですね。

ネット婚活の場合は、「サイト登録者が直接プロフィールを読んで連絡」となります。

つまり、時間をかけずに多くの人に自分のプロフィールを見てもらい、迅速に婚活が進むというわけなのです。

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おでんの投資・FX系 情報商材レビュー。の最新記事

2009年11月14日 02:40 / カテゴリ：[ 情報いろいろ ]

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最新記事：不動産投資のデメリット

いろいろとおいしいところ尽くしの不動産投資ですが、もちろんデメリットも存在します。

まず家賃収入においては、入居者がいなくては話になりませんよね。

自分が持っている賃貸物件になかなか人が入らなければ収入はゼロなのです。

ほとんどの空き室の原因は立地と賃料設定にあると言われています。

今後は賃貸経営においても競争が始まることが十分に考えられます。

立地・デザイン・間取り・防犯・管理・賃料などいろいろな差別化を考えて検討する必要があるでしょう。

物件選びの際も専門家の意見をよく聞いて決める必要があるでしょう。

また経年変化による建物の老朽化は避けることが出来ません。

修繕費は必ず必要になるものなので、あらかじめ事業計画に入れておく必要があります。

それから、ローンを利用して不動産投資をする場合、変動金利を選択した場合には返済額アップのリスクが生じます。

返済期間を短くしたり、繰り上げ返済をする、固定期間を長くするなどのリスク対策をするとよいでしょう。

また購入した物件が、将来的に売れるかどうかわからない、というリスクも存在します。

高利回りの物件を運用して既に投資した資金を回収できているのであれば、気にすることはないでしょう。

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ギャンブル情報を切る！の最新記事

2009年11月13日 10:50 / カテゴリ：[ 情報いろいろ ]

最新記事：オッズに見る赤と黒の法則

競馬には２つの方法があると言われています。

ひとつは「追い上げ馬券やころがしなどで的中率を高め、資金配分を工夫する方法」。

もうひとつは「均等買いで穴馬券を当て、回収率を高めていく方法」です。

どちらも一長一短あり、どちらを選ぶかは個人の自由です。

この商材では、均等買いで高配当の穴馬券を当て、回収率を高めていく方法について解説されています。

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http://accord.tokutokuotoku.info/

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情報商材情報の最新記事

2009年11月12日 10:50 / カテゴリ：[ 情報いろいろ ]

最新記事：インターネットビジネスの王道【本物のＬＰＯセミナー付き】

今までのネットビジネスと言えば、どんどんお金をかけてアクセスを集めた方が素早く稼ぐことが出来る、というものでした。

自分の稼いだお金でアクセスを買って収益を増やし、またその増えたお金でアクセスを買って・・・その繰り返しでした。

インターネット上にあふれている「もうかる」「売れる」というノウハウの９９％以上はそういう方法を推奨しています。

でもこれはお客さんを人と思わない「異常なビジネス」であり、その異常なものに染まっている可能性が高い人がほとんどだと言うことなのです。

今まではこの方法で成功していましたが、広告の価格はどんどん上がり、反応率は落ちています。

これは今までの安い広告費がおかしかっただけで、正常な状態に戻りつつあるということなのです。

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http://ranchu.478fan.com/

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きーやんの投資情報（仮）の最新記事

2009年11月11日 01:01 / カテゴリ：[ 情報いろいろ ]

最新記事：不動産投資のメリット１

不動産投資のメリットはたくさんあります。

ひとつめは「安定収入である」ということ。

自営業の方は本業とは別に安定的な収入が得られること、また給与所得者の場合は万が一の収入源になってしまった場合の対策として考えられているようです。

家賃収入というのは、入居者がいる限りずっと続く安定した収入です。

それから「私的年金としての活用」です。

公的年金である国民年金や厚生年金は将来的に機能するのか？という不安はずっと言われ続けていることです。

もしも破綻してしまった場合、老後の生活を直撃される可能性があります。

そうなってしまう前に老後の安心を得るために、公的年金に頼らない収入源が必要になるのです。

不動産投資を私的年金として利用する方も増えているようです。

また「生命保険の代替手段」として利用される方もいらっしゃいます。

ローンを利用して不動産投資をする場合には、生命保険に加入することも出来ますので、万一の時にはローン残債が保険金で支払われる場合もあります。

残された遺族にはローン残債のなくなった不動産物件が残され、必要経費を引いた手取り収入が生命保険としての役割を果たします。

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http://kiiyan.snapmix.jp/

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恋愛情報ブログの最新記事

2009年11月10日 08:05 / カテゴリ：[ 情報いろいろ ]

恋愛情報レビューサイト

最新記事：性を射止める必殺ＮＬＰテクニック

この商材は、前作「恋愛モード誘導術」に続く第２弾的なものとなっています。

前作では、ＮＬＰの代表的なテクニックのひとつであるキャリブレーション（観察）について書かれてありました。

このキャリブレーションとは、相手の雰囲気や言動を注意深く観察することであり、具体的には相手の顔色、息づかいといった生理的な反応や、表情や視線、ジェスチャーなどに気を付けて見る、ということでした。

学術的に言うと、他人の無意識的、非言語的反応を理解する過程のこと、ということになります。

この商材では、そのキャリブレーションから発展して、具体的な方法についての説明になります。

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http://diet.or-hell.com/

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せきらら恋愛日記の最新記事

2009年11月9日 03:45 / カテゴリ：[ 情報いろいろ ]

最新記事：水嶋ヒロのかっこよさ

先日テレビを見ていたら、明石家さんまのトーク番組に水嶋ヒロが出演していました。

この水嶋ヒロという男、どこから見てもかっこいい。

それは「外見上」ということだけでなく、中身も、という意味も含めての話です。

先日の結婚会見、これで「見直した〜♪」と思った人は多かったのではないでしょうか。

人気絶頂の今、どうして結婚なのか？

多くの人が思った疑問だったことでしょう。

芸能界のことはよくわかりませんが、事務所が賛成しているとも思えない、この突然の結婚発表に「いったい何をどうやって話すのか？」

誰もが興味津々だったことと思います。

でも、その答えは、パートナーである絢香さんの病気であることがわかり、ある意味衝撃を受けました。

「そうだったのか」と納得すると同時に、彼女を全力で守る、と決意した男性の強さを見せつけられて、何だか圧倒された気持ちになってしまいました。

「すごい！」「それでこそ男！」と、女性だけでなく同性の男性からの支持も一気に上がったとか・・・

これはまさに「人間としての魅力」に他なりませんね。

でも、そこはあの明石家さんま、「どっかかっこ悪いとこあるやろ？」と見事に突っ込んでいました。

その回答が「泳げないんです、僕。」

さんまじゃないけど、私も爆笑してしまいました。

そして何とますます水嶋ヒロという人間が好きになりました。

モテる男、というものはパーフェクトではいけないのです。

どこか抜けているところがある、弱点がある。だからこそ、人間的な魅力が倍増するものなのですね。

これからの俳優としての彼の活躍に期待すると同時に、自分もああなりたい、と切実に思ってしまったのでした。

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http://jyohoo.opmd.info/

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たっくんの日記の最新記事

2009年11月8日 01:45 / カテゴリ：[ 情報いろいろ ]

最新記事：シンプルな方法で１００万円稼ぐ！『ワンデイアフィリエイトプログラム』

この商材で紹介するのはとてもシンプルな稼ぎ方です。

１５分の単純作業を週に２日ほど行うだけで効果が現れ、アフィリエイト報酬１００万円を実現できるノウハウなのです。

アフィリエイトで稼ごうと思ったら、キーワードを選択して記事を書き、内容の充実したサイトを量産しなければならない。

それが今までの常識でした。

でも、この商材では全く違う方法で簡単に稼ぐ方法が紹介されているのです。

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